Cогласитесь, планировка квартир, особенно в домах старой постройки или типовых серий, не столь удачна, как хотелось бы и не всегда соответствует реалиям современной жизни. Cтремление к созданию предельно комфортного уровня жилищных условий велико, тем более добиться его максимального функционала.
В этом плане, каждый собственник, желая внести новшества и конструктивно реорганизовать своё пространство, сталкивается с необходимостью модернизации жилья, масштаб которой выходит далеко за рамки «косметического» ремонта. Такая модификация всегда инициируется собственником жилья для изменения и улучшения его эксплуатационных качеств, функциональности. Нередко, она сопряжена с комплексными работами по сносу и возведению перегородок, переносу дверных проемов – то есть, перепланировкой официального проекта квартиры. Обычно, на базе перепланировочных идей стоит либо решение смены стилевого направления интерьера, либо расширение за счет объединения смежных площадей, либо разграничение площади для увеличения кол-ва жилых помещений.
Обладателям квартир свободной планировки легче добиться намеченной цели, так как у них преимущественное право изначально продумать и грамотно спланировать расположение помещений, исходя из потребностей членов семьи. Им достаточно заказать дизайн-проект у дизайнеров, либо у нас документацию для согласования своего ремонта.
Дадим дельный совет! Не полагайтесь на себя в вопросе познаний допустимых и недопустимых действий при перепланировке. Можно воспользоваться готовым решением типового проекта перепланировки, если конечно таковой имеется, и соответствует вашим требованиям к функционалу.
Но лучше обратитесь к специалисту – это во многом поможет избежать ошибок юридического и технического порядка. Впрочем, сегодня многие компании, предоставляющие ремонт квартир, одновременно решают все возникшие вопросы по согласованию перепланировки квартиры.
Наша компания не исключение, мы рады взять все ваши хлопоты по документальному оформлению на себя! Для совместного решения вопроса, Вам следует связаться с нами по одному из указанных на сайте контактов.
Что можно и что нельзя
Занимаясь преобразованиями в своей квартире, не многие в курсе перечня работ дозволенных без согласования или дозволенных только после предварительного согласования, а на какие – строгое табу. Для успешной реализации перепланировки, действенной в рамках закона, необходимо ознакомится с некоторыми из них.
Дозволяется производить перепланировку без согласования:
- Косметический ремонт помещения (допускается замена отделочных покрытий стен, полов, потолков)
- Замена наружных оконных блоков (столярных элементов), остекление балконов/лоджий без изменения фасадного вида строения
- Замена дверей без изменения параметров дверных проемов
- Устройство/разборка встроенных шкафов, антресолей подлежащих техническому учету и не образующих отдельных помещений
- Замена сантехнических и отопительных приборов с сохранением первоначального месторасположения (без перестановки)
- Перестановка отдельно стоящих электроплит в параметрах помещения кухни
- Перестановка газовой плиты без прокладки дополнительно подводящих сетей
- Монтаж наружных ТВ-антенн, защитных москитных сеток и систем кондиционирования
- Устройство быстровозводимых раздвижных конструкций без изменения внешних параметров помещения
Дозволяется производить без согласования, но с обязательным уведомлением и оформлением перепланировки:
- Перестановка сантехнического оборудования в габаритных пределах туалетов, ванных комнат, кухонь
- Заделка/перенос дверных проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных)
- Устройство перегородочных конструкций без увеличения нагрузки на перекрытия
- Полная/ частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных)
Спектр работ, затрагивающий несущие конструкции здания, централизованные инженерные системы коммуникаций, не перечисленный в перечне видов работ, не требующих согласования, и имеющих уведомительный характер, выполняются только после согласования и утверждения проекта. К ним относятся, например работы связанные с прокладкой дополнительной газовой магистрали или замена газовой плиты на электрическую плиту, устройство проемов в несущих стенах, расширения пространства за счет присоединения лоджии, объединение смежных квартир или квартир по вертикали и многое другое.
Категорически запрещенная перепланировка:
- Ухудшение эксплуатационных условий строения, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам многоквартирного дома
- Переустройство, повлекшее за собой переход помещения в категорию непригодного для проживания
- Нарушение устойчивости (прочности) структуры несущих конструкций здания
- Демонтирование или уменьшение параметров канала естественной вентиляции
- Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх (при устройстве стяжки, замене «легкой» перегородки перегородкой из более тяжелых материалов и т.п.)
- Перенос отопительных приборов, подключенных к централизованной системе отопления на лоджии, балконы
- Устройство «водяной» системы подогрева пола, подключенной к центральной системе горячего водоснабжения или отопления
- Устройство проемов между жилым помещением и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери
- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой
- размещение санузла (туалета, ванной) непосредственно над жилым помещением или кухней соседей
- проектирование жилых помещений или кухни без естественного освещения (окна)
- Снос несущих стен
- Увеличение площади санузла, кухни за счёт жилого помещения
Выполненные РАБОТЫ
Законное оформление перепланировки первый шаг к ремонту с сложной планировочной задачей. Заказывайте услуги по согласованию изменений в интерьере жилого пространства.
посмотреть все работы
